IGP-M em queda: como ficam os FIIs?
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O IGP-M está em queda livre no Brasil e isso pode significar que a PRÓXIMA CRISE dos FUNDOS IMOBILIÁRIOS já começou. Será mesmo? Após a divulgação da “inflação do aluguel”, como o IGP-M é conhecido, muitos investidores ficaram receosos. Isso porque, com o aluguel mais barato, quem mais sofre são os fundos imobiliários. Em tese!
Acontece que este é o indexador de grande parte dos recebíveis imobiliários. Logo, a queda do IGP-M pode significar algo muito ruim pros FIIs. E é sobre essa treta toda que vamos falar no vídeo de hoje. Será que ainda vale a pena investir em fundos imobiliários com queda da inflação?
*O que é o IGP-M?*
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é conhecido como a inflação do aluguel porque é o mais utilizado para reajustar esse tipo de contrato no Brasil. O índice é formado por outros 3 indicadores.
O primeiro é o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que equivale a 60% do IGP-M. O segundo é o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que corresponde a 30%. E, por fim, temos o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), completando os 10% restantes.
No mês passado, o IGP-M teve a maior DEFLAÇÃO mensal da história: queda de 1,93% em junho de 2023. Assim, o indicador fechou os últimos 12 meses com deflação de 6,86% (também um recorde histórico). E isso significa que podemos ter uma queda das brabas no valor dos aluguéis.
*Os fundos imobiliários vão entrar em crise?*
Numa primeira leitura, a queda do IGP-M pode parecer muito negativa para os fundos imobiliários. Um detalhe, no entanto, tem passado despercebido pelos profetas do apocalipse, que sempre vêem o fim do mundo em qualquer movimento do mercado.
A verdade é que estamos a um passo do início do ciclo de queda da taxa básica de juros. E este, sim, é o maior trunfo para os fundos imobiliários. O corte da Selic favorece bastante o setor e, não por acaso, os principais FIIs já estão sendo precificados considerando a queda dos juros a partir de agosto.
Logo, não há qualquer motivo para preocupação com relação ao que vai acontecer com os fundos imobiliários. Pelo contrário. Um cenário de inflação e juros mais controlados faz bem para os ativos de renda variável, de modo geral, e os fundos imobiliários estão entre os mais beneficiados.
Agora, se você é LOCATÁRIO e não LOCADOR, a dica é conferir se seu contrato de aluguel prevê reajustes indexados ao IGP-M. Se for o caso, você pode pedir ao dono do imóvel que passe a cobrar um aluguel mais barato a partir do próximo ciclo de reajuste.
E você, o que pensa sobre a queda da inflação do aluguel? Também achava que a deflação do IGP-M poderia derrubar os fundos imobiliários? Conta aqui nos comentários. Aproveite e já se inscreva no canal e deixe seu like, pra gente entender que está nadando no rumo certo 🐟🐟🐟
00:00 Introdução
00:44 O que é o IGP-M?
03:25 Inflação histórica do IGP-M
04:49 Queda do IGP-M: é o fim pros fundos imobiliários?
09:18 Seu aluguel pode ficar mais barato agora
11:34 Você pergunta e eu respondo
