Os REITs vem caindo bastante em 2023, mas você sabe o que está acontecendo com os REITs?
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Durante o ano de 2023, grande parte dos REITs (fundos imobiliários americanos), principalmente os mais conhecidos, estão caindo bastante, e isso tem preocupado grande parte do investidores, que normalmente buscam uma menor volatilidade com esses investimentos. Mas, é importante já adiantar que os REITs possuem estruturas bem parecida com as ações, e isso faz sua volatilidade também ser parecida.
O que basicamente está acontecendo, é que os REITs dependem muito de alavancagem (dívidas) para continuar crescendo, adquirindo novas propriedades etc. Isso porquê eles são obrigados a distribuir no mínimo 90% do seu lucro em dividendos, sobrando muito pouco do que eles geram de fluxo de caixa para reinvestir, por isso a importância das dívidas nos REITs.
Com o aumento da taxa de juros nos EUA, as dívidas ficaram mais caras, e muitos REITs estão tendo custos maiores com as dívidas que já tinham, diminuindo o seu lucro no curto prazo, crescimento e até diminuindo seus dividendos. Tudo o que um investidor não gostaria de ver. E por isso muitos acabaram vendendo.
No meu ver, isso está relacionado 100% com o mercado de curto prazo, enquanto as taxas de juros dos EUA continuarem altas, esse mercado de baixo nos REITs deverá continuar. E se você olhar com calma, muitos REITs continuam entregando bons resultados, como o ARE, mas continuam caindo, demonstrando que não são todos os casos que estão em queda por fundamentos ou serem afetados no longo prazo, e sim por total especulação de curto prazo.
Tentem separar essas coisas, o que é de curto prazo, e o que é de longo prazo, assim ficará mais fácil de vocês aproveitarem momentos como esse.
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Assista até o final: “Atenção: REITs estão DERRETENDO! O que está acontecendo?”
⏱Minutos do vídeo:
00:00 – Queda dos REITs na bolsa americana
01:02 – ETF VNQ
02:07 – REITs excelente em queda
02:46 – Juros e Inflação
05:03 – O impacto nas dívidas
05:52 – Risco de curto prazo
06:34 – Porquê os REITs não aumentam os dividendos?
08:06 – Setores que estão mais caindo
09:04 – Setor de Office (Escritórios)
11:01 – Setor de Infraestrutura
12:02 – “O grande problema”
Bem vindos ao canal Leo Fittipaldi.
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Lembrando que nossos vídeos não são recomendações de compra ou venda de ativos financeiros, são apenas as minhas opiniões sobre diversos temas.
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